לא פעם בתרחישים של בנייה חדשה או לעיתים בשיפוץ יסודי, נתבקש להוציא היתר בנייה אשר יוכל להסדיר את הבנייה שלנו ולהפוך אותה לא רק ליפה ונקייה אלא גם לחוקית. מקרים של בנייה לא חוקית עלול לגרור מגוון של סנקציות ולעיתים גם להוביל לכדי מאסר בפועל, לכן הוצאת היתר בנייה הינה קריטית לבנייה חוקית. אך קבלת היתר בנייה נדרשת כאשר מתקיימת כל תוספת לבניה קיימת, כאשר נעשית הריסה או הקמה של מבנה ועד אל שינויים פנימיים בתוך המרחב הבייתי. לכן חשוב להכיר את השלבים בקבלת היתר בניה אשר יוכל להסדיר את אופי הפעילות שלנו, להביאה לכדי אישור הוועדה המקומית ולהימנע מקנסות מיותרים.
שלבים ראשוניים בהוצאת היתר בנייה
כחלק מהליך של קבלת היתר בנייה השלב הראשוני הוא כמובן איסוף המידע מהרשות המקומית, שכן מידע זה יכיל בתוכו את כל הנתונים הרלוונטיים עבור תנכון הבנייה שלנו. החל מזכויות הקרקע או הנכס ועד אל חלוקת הגושים, בנינו לבין השכנים ואף בקבלת מפות ושרטוטים מתאימים לנכס. מידע זה יוכל לעזור לנו לבצע את התנכון בצורה מדויקת ויעילה ולהוביל אל השלב הבא שהוא הכנת הבקשה. בקשה זו חשוב שתיעשה על ידי איש מקצוע כמו אדריכל או מהנדס, אשר יוכלו לעזור בשרטוט נכון ומתאים לכל תנאי הבנייה הרשום במידע שקיבלנו. תכנון זה יכלול את כל השינויים אשר נבקש לעשות, יחד עם מפות תואמות לתכנונים החדשים ועד אל החתמת בעלי הנכסים שבסביבה או בעלי עניין אחרים בנכס.
שלבים מתקדמים בהוצאת היתר בנייה
לאחר גיבוש תוכנית הבנייה נותר לנו להגיש אותה אל הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, לעיתים הבקשה תצטרך להגיע גם אל הוועדה המחוזית ובמקרים קיצוניים אל הוועדה הארצית. אך התשובות האפשריות שנוכל לקבל מהוועדה יתחלקו בצורה די גסה ל3, כאשר הראשונה היא הקלה והיא אישור של התוכנית.
אך האפשרות השנייה היא אישור הבנייה עם תנאים שונים, החל מתיקונים של אזור הפסולת בבנייה ועד לאורכה של המרפסת. תשובה שלישית תהיה דחייה שתכלול או תיקונים נדרשים או ללא, כאשר השלב שיגיע לאחר מכן יהיה תשלום היטלי השבחה שונים ולהתחיל בבנייה.