ישנם מגוון רחב של תשלומים שאנו נאלצים לשלם, החל מארנונה, שכירות, משכנתא ועוד ועוד תשלומים המתלווים לתחזוקה של בית או כל כלי או נכס שיש בידינו. תשלומים אלו לעיתים משולמים בעת מועד מסוים, כמו קנייה של רכב או תשלומי מס הכנסה בסוף השנה. מבין כל התשלומים השונים, כאשר מתבצעת רכישה או מכירה של דירה מתעוררים גם כן תשלומים שונים או חובות ישנים שרק חיכו לקונה הבא. אחד מאותם חובות שיש לשלם על הנכס שבבעלותנו הוא מס השבחה, אשר מתגלה בעת מכירה של הנכס לידי דיירים חדשים. אם כך בכדי למנוע הפתעות במועד המכירה של הנכס, מומלץ לדעת כיצד להעריך את גובה מס השבח ולשם כך כדאי לעשות שימוש במכשירים כמו סימולטור מס שבח.
גובהו של מס השבח
לא מעט נכסים או מוצרים שיהיו ברשותנו יכולים להגדיל את הערך שלהם, למשל עט שנתקבל מאיש שהיה אנונימי בזמן חייו ולאחר מותו הפך למפורסם ככל הנראה יכפיל את הערך שלו. בכל הקשור לנכס מה שישפיע על הערך שלו אלו יהיו פרמטרים רבים, החל מהתוכניות העתידיות שמסביבו או לו ועד לרמת השיפוץ והתחזוקה שנעשו בו לאורך השנים. כך שאם דירה בת 5 חדרים נקנתה במיליון מאתיים לפני שש שנים, אך הבעלים שלה ביצע עבודות תחזוקה בזמן, שיפוץ נרחב יחד עם עיצוב מחדש. ייתכן שעלות הדירה כיום תהיה גבוה משווי הקנייה שלה לפני שש שנים, ואילו ההפרש שבין המחיר לשווי הקנייה יהיה עלותו של מס השבח.
חריגים, פטורים ודיוק
על מנת לקבל את השווי המדויק ניתן להיעזר ב"שומה עצמית למס השבח" של רשות המיסים, אך עם זאת ישנם מספר מקרים בהם ניתן להשיג פטור או להיות מבין המוחרגים. ראשית חשוב לזכור כי חלק מעלויות המס יכולות לגלם בתוכן את הפחת, שיפוצים, תיווך וכו אך מבין אלו ישנם חריגים כמו: מכירת דירה שהתקבלה בירושה, מכירת 2 דירות, כאשר הדירה עברה מאח אחד לאחר ללא כל תמורה. חריגים אילו צריכים לעמוד בכמה סטנדרטים שונים, למשל כאשר דירה עברה במס לא יחול עליה מס שבח במידה ובעליה איננו מחזיק בעוד דירה למגורים.